“Com
o mesmo dinheiro, é possível comprar uma casa em Braga cinco vezes maior do que
em Lisboa. A nível global, os metros quadrados portugueses são baratos: no
Mónaco custam 25 vezes mais.
Há
cinco anos que o preço dos imóveis está a descer. Em novembro passado, os
bancos avaliaram o metro quadrado dos apartamentos em Portugal em 1.046 euros,
menos 14,6% do que no mesmo mês de 2009. Todavia, a queda dos preços não foi
igual em todas as regiões. Os números do Instituto Nacional de Estatística
mostram, por exemplo, que o imobiliário alentejano foi o que mais sofreu e que
o açoriano foi o mais resistente.
A
crise imobiliária não foi, no entanto, suficiente para tornar o mercado
imobiliário português mais homogéneo. O Observador mergulhou nos preços dos
apartamentos T3 nas capitais de distrito para descobrir onde 100 mil euros
conseguem comprar mais metros quadrados de casa.
Braga
é, claramente, a capital de distrito onde 100 mil euros compram mais metros
quadrados. Do lado oposto está Lisboa, onde o mesmo montante compra um quinto
da mesma área. Usámos, como referência, os T3 à venda no portal BPI Expresso
Imobiliário. Por falta de anúncios estatisticamente suficientes, excluímos
Coimbra, Santarém, Setúbal e Vila Real da análise.
Os
números dos metros quadrados que 100 mil euros podem comprar não mostram que a
dimensão das habitações é muito díspar. Mas a verdade é que um T3 no Porto é
63% maior do que um T3 em Évora, por exemplo. Por isso, calculámos a proporção
de um apartamento médio que 100 mil euros conseguem comprar nas 14 cidades
analisadas.
Ao
comparar o número de metros quadrados que é possível comprar com 100 mil euros
com a dimensão média dos T3 nas cidades, descobre-se qual a proporção do
apartamento que 100 mil euros conseguem comprar. Em Lisboa e no Porto,
conseguem 30% do T3, enquanto que, em Braga, Portalegre, Bragança, Guarda e
Castelo Branco, 100 mil euros ultrapassam o valor médio dos T3. Aí, o montante
começa a pagar um segundo apartamento.
Lisboa
e Porto é onde 100 mil euros são mais insuficientes para comprar um T3. Em
Braga, Portalegre, Bragança, Guarda e Castelo Branco, este pecúlio é mais do
que suficiente para comprar um apartamento com três quartos. A análise do
Observador incluiu 1.798 apartamentos T3 à venda nas 14 cidades.
Os
preços dos imóveis em Portugal estão longe dos valores mais altos a nível
internacional. Na lista de nações analisadas pelo Global Property Guide, um
portal de referência para o imobiliário residencial internacional, o mercado
nacional surge na 72.ª posição entre 97.
Os
preços médios do metro quadrado em Portugal ficam na 72.ª posição entre 97
nações abrangidas peas análises do Global Property Guide. Infografia: Andreia
Reisinho Costa.
Se
100 mil euros permitem comprar 57 metros quadrados em Portugal, em média,
assumindo os preços do Global Property Guide, o mesmo dinheiro não chega para
três metros quadrados no Mónaco.
À
frente de Portugal, além dos dez mais caros, está Espanha (3.442 euros por
metro quadrado na 33.ª posição). Lituânia (1.998 euros), Eslováquia (1.982
euros) e Marrocos (1.700 euros) estão entre os que têm valores mais próximos de
Portugal” (texto do jornalista do Observador, David Almas,com a devida vénia)
