La Asociación Canaria del Alquiler Vacacional abraza dos de las medidas estrella del 20-A: la ecotasa y la moratoria

Una ecotasa y una moratoria turística. Estas son dos de las medidas que la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav) integra en el texto de alegaciones que presentó el viernes al borrador de la ley con la que el Gobierno canario regulará su actividad económica y que han hecho públicas esta mañana. Estas propuestas son, a su vez, algunas de las defendidas por las asociaciones ecologistas y colectivos sociales que el pasado 20-A convocaron una manifestación bajo el lema Canarias tiene un límite en la que se pedía un cambio en el modelo turístico. Las 14 medidas de Ascav son interpretadas por su presidenta, Doris Borrego, como una “enmienda a la totalidad” al borrador presentado por el Gobierno canario, que rechazan "de forma frontal”. “Proponemos regular y ordenar la actividad desde la sostenibilidad. A diferencia del texto de la Consejería de Turismo, este tiene un carácter inclusivo. No hay necesidad de pasar la apisonadora”, sentenció Borrego.  La presidenta de Ascav afirma que el borrador del Ejecutivo regional busca “eliminar las viviendas que están en el mercado” y “excluir a las familias canarias de la actividad turística”, algo que critica al considerar que “el turismo es patrimonio de los canarios y no solo de unos pocos empresarios”. 

1) Ecotasa o tasa de solidaridad turística

Una de las principales propuestas de Ascav es la implantación de una “ecotasa” o “tasa de solidaridad turística” que se destine “a distribuir y solventar el problema de la vivienda”. En este sentido, piden que la recaudación vaya a parar a la construcción de vivienda de protección oficial.  También se plantea que esta tasa sirva para crear un incentivo con el que el Gobierno canario garantice que las viviendas vacacionales que salgan del mercado turístico regresen al mercado residencial.  La protección de espacios naturales ante la creciente presión humana sobre los mismos también está contemplada por Ascav. Eso sí, para competir "en igualdad de condiciones", Ascav exige que la ecotasa se aplique a todas las modalidades turísticas, incluidos hoteles y apartamentos.

2) Moratoria turística temporal

La moratoria turística propuesta por Ascav sería temporal y estaría vigente durante un año. En ese período, la asociación exige a las administraciones que ordenen las viviendas vacacionales en su municipio de tal forma que los pisos turísticos no puedan suponer más del 10% de su parque frente al 90% de vivienda residencial. En el caso de las Islas Verdes, la asociación propone que las viviendas vacacionales puedan representar el 20% del parque de viviendas.

Si en un período de un año los ayuntamientos no han organizado las viviendas vacacionales, la Ascav demanda el fin de la moratoria turística.

3) Eliminación de viviendas ilegales de las plataformas de comercialización

Para lucha contra la oferta de casetas de campaña y otras opciones que no reúnen las condiciones mínimas de habitabilidad, Ascav exige al Gobierno canario que contacte con las plataformas que comercializan estos servicios como AirBnB y Booking y les exiga a los propietarios que sus viviendas estén dadas de alta para poder ejercer la actividad. "Es cuestión de todos acabar con esto porque da mala imagen al sector turístico de Canarias", añadió Borrego.

4) Sostenibilidad energética

Ascav demanda que se eliminen las medidas de sostenibilidad "irrealizables" que, a su juicio, el Gobierno canario plantea en su borrador y que, de forma alternativa, se planteen otras como la renovación de electrodomésticos por aquellos que sean de clase A o la implantación de bombillas de bajo consumo.

5) Seguro de responsabilidad

Con el fin de "proteger a los consumidores" y de "asumir responsabilidades", Ascav exige la obligatoriedad de los propietarios de tener contratado un seguro de responsabilidad civil.

6) Caducidad de las viviendas vacacionales

Si pasado un tiempo, una vivienda dada de alta como vacacional nunca es explotada como tal, Ascav propone la retirada de su licencia. Esta medida es "de vital importancia" después de que el registro de pisos turísticos haya aumentado un 40% desde el anuncio de su regulación por parte del Gobierno canario, lo que según Ascav ha derivado en un "efecto llamada" por el que una parte de las viviendas vacacionales están registradas pese a no estar siendo explotadas.

7) Protagonismo del planeamiento municipal

Ascav pide que sean los ayuntamientos quienes planeen la presencia del alquiler vacacional en su municipio siempre que sea con criterios "medibles" como "zonificación" y "densidades máximas". En opinión de Borrego, deben tenerse en cuenta las "distintas necesidades" de municipios turísticos como Adeje o San Bartolomé de Tirajana frente a otros residenciales como Tejeda o Masca.

8) Incentivos a la residencialización

Se propone que el Gobierno canario habilite incentivos a los propietarios que quieran pasar sus viviendas vacacionales o casas vacías al mercado residencial. Sobre todo, que se proteja al tenedor "en caso de impago por parte de los inquilinos" y "que se haga siempre a precio de mercado" con el fin de "acabar con la inseguridad jurídica de la ley de vivienda del Gobierno de España".

9) Legalización de la planta extrahotelera que ha salido del mercado

Una parte de los propietarios que explotan apartamentos ubicados en grandes complejos turísticos como si fueran viviendas vacacionales son personas "descontentas", según Ascav, que decidieron actuar de forma individual porque los explotadores les proporcionaban "una renta muy baja" por sus propiedades o bien porque aquellos "se dieron de baja" y les dejaron con sus apartamentos fuera del mercado. En ese sentido, Ascav pide que se permita a estar personas ejercer su actividad como vivienda vacacional.

10) Creación de un órgano de mediación

Esta es una medida que Ascav toma del Ayuntamiento de Barcelona y implicaría que el Gobierno canario pueda mediar en las disputas que se originen en las comunidades de vecinos debido a la presencia de viviendas vacacionales.

11) Control de ruido

Se plantea la obligatoriedad de aparatos de medición de ruidos en los edificios donde haya viviendas vacacionales para evitar molestias a los residentes. 

12 ) Requerimiento en materia de VPO

Ascav exige al Gobierno canario que cumpla sus deberes en materia de Vivienda de Protección Oficial (VPO) impulsando su construcción. "Canarias está a la cola en este sentido y hay que darle una solución ya", apuntó Borrego.

13) Coto a los grandes tenedores

Ascav pide que se ponga coto a los edificios donde haya más de diez viviendas vacacionales en manos de un solo propietario, ya sean otorgando la categoría de "hotel" u obligando al tenedor a poner otras diez viviendas en el mercado residencial. "Ese es un producto distinto a aquel para el que originalmente se creó la vivienda vacacional. Canarias es la única comunidad donde no se diferencias las viviendas vacacionales de una persona que explota diez viviendas a la vez", explicó Borrego.

14) Consolidación de las viviendas vacacionales ya existentes

Una vez que los propietarios han registrado una vivienda para su alquiler vacacional y, si no se ha llegado al cupo del 10% en el municipio, Borrego defiende que "no hay necesidad de excluirlas del mercado" (Jornal La Provincia, Canárias, texto da jornalista Clara Morell)